85平房子买的时候要交契税，卖的时候可能要交所得税。契税按面积算首套1%二套1.5%，85平大概交8500元。所得税要看卖房时间，满五唯一免征，否则按差额20%或1%交。

契税是买房子交的税，税率分首套和二套。首套面积≤90平按1%交，超过部分1.5%。85平刚好在90平以内，所以85万×1%=8500元。根据前年《契税暂行条例》，首套房有优惠政策。所得税是卖房时交的，如果持有满五年且唯一住房，免征。如果不满五年或非唯一，按增值部分20%交（满两年减半）或按1%交。比如买价100万，卖价150万，满两年就交（50万×20%×50%）=5万，不满两年就交50万×1%=5万。数据来源：国家税务总局前年政策文件。