徐州各县市房价差异大，主城区贵，县级市便宜。铜山区2.8万，鼓楼区3.2万，新沂1.2万，邳州1.1万，丰县0.9万，金湖0.8万，沛县0.7万。为啥这样分呢？因为主城区有工作机会多，房子少，所以贵；县级市工厂少，年轻人少，房价就低。

主城区因为经济强，交通方便，学校医院多，所以房价高。比如铜山区均价2.8万，鼓楼区更贵到3.2万，因为靠近市中心。新沂、邳州这些地方工厂多，但年轻人外流，房子卖不出去，只能降价卖。丰县、金湖更惨，连县城都没发展起来，房价不到1万。沛县最便宜，才0.7万，连个像样的商场都没有，年轻人都不愿意住。数据来源是前年徐州住建局报告，还有链家、安居客的成交数据。为啥邳州比丰县贵？因为邳州有陶瓷产业，还能吸引周边县的人来买。金湖最便宜，是因为离市区远，连个高铁站都没有，年轻人全跑南京去了。所以徐州房价就是主城区贵，越往边上越便宜，像坐滑梯一样往下掉。