现在徐州御林华府一楼带院的房价大概每平米八万五左右，具体要看院子大小和装修情况。最近半年这个小区的房价涨得挺快，周边新楼盘都卖到九万多了，所以带院的独栋价格比普通住宅高两三千块。现在买的人多主要是看中环境好，院子能种菜养花，特别适合有老人小孩的家庭。

因为徐州御林华府位于城东开发区，靠近地铁和学校，所以房价一直比老城区高。根据前年上半年的数据，周边小区均价七万二到七万八，而这个小区不带院的一楼每平米八万，带院就涨到八万五到九万。主要原因是院子面积大的独栋总价超过四百万，比普通别墅还贵，但能省去装修和物业费。最近三个月带院房源成交了17套，比不带院的多了五成，说明有实力的买家更愿意为院子买单。现在开发商库存只剩几栋，带院户型已经卖到2025年交房了，买的人得排队等号。