民富园的二手房能贷20到30年，跟卖不卖没关系。银行看房龄、面积、利率这些，房龄超20年可能少10年，利率5.2%的话月供大约5000块。

为啥是这个数？首先银行评估房龄超过20年的话，年限最多减10年，比如房龄25年最多贷20年。利率5.2%算中等，100平月供5000块左右，首付80万的话总价200万，贷款120万分20年还，每月还4666块。再就是出售价格影响贷款额度，总价低的话首付比例高，贷得少年限短。比如总价150万，首付30%就是45万，贷款105万，算下来能贷25年。不过具体要看银行审批，有的可能给20年，有的给30年，跟卖不卖没关系，主要看评估结果。模拟效果：能贷20到30年跟卖不卖没关系，房龄超20年减10年，利率5.2%月供5000块，总价200万首付80万贷120万能贷25年。