徐州港务区现在房价大概在每平8000到12000块之间，具体要看买哪块地段的房子。靠近地铁口或者商业中心的地方贵点，偏远点的小区便宜点。如果是新房，大户型和精装修的更贵，老小区价格就低些。

为啥是这个价呢？首先看土地成本，前年徐州港务区拍地价涨了15%，开发商拿地就得多花钱。比如去年8月拍的X地块，楼面价就到了6500块每平，这直接推高了房价。再看看配套，地铁5号线预计2025年通车，沿线小区溢价明显，像靠近C出口的小区现在比去年涨了10%。商业配套方面，港务区规划了三个大型商场，现在周边小区租金比三年前涨了30%，说明配套成熟了。对比隔壁鼓楼区，同类型新房价格要低2000块，但港务区有产业园区，年轻人多，所以需求大。不过要注意，现在有部分项目因为资金问题延期交付，买的时候得仔细查开发商资质。