整栋楼卖多少钱得看地段和面积，沈阳的楼价一般在每平1.5万到4万之间，要看具体位置和用途。比如商业楼比住宅楼贵，郊区楼比市区便宜，买之前得先查当地均价。

因为沈阳的楼价受地段影响大，像浑南区的写字楼每平2万到3万，而铁西区的住宅楼可能1.5万到2.5万，这差距得看具体位置。还要算税费和贷款，比如买整栋楼要交契税3%，增值税5.6%，贷款的话商贷利率4.1%，公积金3.1%，算下来总成本得比单价多出15%-20%。另外得看产权情况，如果是商住两用楼可能限制落户，纯住宅楼又不能改商业用途，这些都要提前问清楚。比如去年有个人在沈河区买了栋5层的商住楼，单价2.8万，加上税费和装修总共花了1.2亿，比周边整栋楼均价高10%。所以买的时候得先查当地近半年成交的整栋楼数据，再结合自己的资金和需求做决定。