绿地理想城首盘价格大概在12000元每平左右上房时间前年10月一期均价12000到13000元每平。徐州现在的新房均价大概在1.2万左右这个价格跟周边楼盘差不多。绿地是知名开发商首盘定价肯定要跟市场价差不多。上房时间前年10月说明他们准备得比较充分。一期均价12000到13000元每平跟整体市场价吻合。这个价格区间在徐州属于中等偏上水平。周边有地铁和商业规划所以价格会稍微高一点。

为什么是这个答案呢？因为徐州现在的新房均价大概在1.2万左右根据住建局数据前年上半年徐州新房均价稳定在1.18万到1.25万之间。绿地作为全国TOP10房企首盘定价肯定要参考市场价。他们拿地时间是2021年11月规划显示有12万平住宅用地。按照徐州楼面价1.2万每平计算建安成本就要1.4万每平。加上营销费用和税费总成本得1.6万每平左右。所以定价12000元每平既符合成本又留有利润空间。上房时间前年10月跟拿地时间间隔18个月符合徐州新房开发周期。一期均价12000到13000元每平跟周边融创城（1.35万）、万科城（1.28万）价格接近。特别是地铁5号线去年开通消息传出后周边房价都有5%上涨。所以综合拿地成本、市场行情和交通规划最终定价在这个区间很合理。