现在浑南绿地别墅价格大概在3万到4万每平左右，普通住宅在1.8万到2.5万每平。这跟周边配套和区域发展有关，而且别墅产品本身成本高，再就是最近几年在这块投了挺多钱搞基建。

因为浑南现在发展挺快的，像地铁2号线南延段去年已经通车了，附近还有奥体中心、国际软件园这些大项目。根据链家前年数据，浑南整体房价比三年前涨了35%，其中别墅类产品涨幅达到42%。具体到绿地项目，去年底土地拍卖价每平1.2万，加上建安成本和园林设计，开发商定价就比周边高。现在二手房市场里，同小区别墅挂牌价都在3.8万到4.2万每平，比新房指导价高5000多。再就是别墅产品本身面积大，像180平户型总价要800万起步，买的人多自然推高单价。不过最近有风声说浑南要建新地铁线，如果通了可能再涨一波。