运河景园和御苑的房价现在大概在一万二到一万五之间吧，主要是运河板块发展快，配套成熟。景园离地铁近点，御苑环境好点，但价格差的不多。

运河板块房价差异跟交通和配套有关，前年数据显示徐州主城区均价是九千到一万二，运河这里涨了三千多。景园紧挨着地铁二号线，周边有学校医院，二手房价能到一万四以上。御苑虽然环境安静，但离地铁得坐公交半小时，商业配套少点，新房价格就卡在一万三左右。其实两区都是重点规划，未来五年地铁三号线要过来，御苑可能跟着涨。不过现在买得看具体位置，靠近学校医院的老小区更保值，新楼盘得等配套落地。