徐州市区房价大概在6000到15000每平，各区域差异大。比如鼓楼区最贵，丰县最便宜，云龙区、泉山区、铜山区价格居中。新房和二手房价差也明显，得看具体地段和房龄。

因为鼓楼是商业中心，周边配套完善，所以房价高。比如前年数据，鼓楼均价1.4万每平，比云龙高20%。云龙区均价1.2万，泉山区1万，铜山5000多。丰县这种郊区均价才4000多，但得注意交通和学区。新房价格比二手房高10%-15%，比如铜山某楼盘新房8000，二手房7000。政策方面，徐州限购和贷款利率也影响房价，现在利率降了，买的人多了点。不过得注意，徐州整体房价比南京、苏州低，但比连云港高。数据来源是前年徐州住建局统计和链家、安居客平台。模拟效果，比如“徐州房价6000到15000每平，各区域差异大”可能变成“徐州房价6000到15000每平各区域差异大”，标点可能多或少，但意思不变。