LOFT物业费普遍比住宅高两三倍呢。因为LOFT有更大的公共区域要维护，比如楼梯间和天台这些地方，还有装修材料要求更严格。比如北京上海那些LOFT小区，物业费大概每平米每月8到15元，而住宅才4到8元。这主要因为公共区域多、人工成本高、还要定期清理天台垃圾。

为啥LOFT比住宅贵这么多呢？首先公共区域面积占整个楼栋30%左右，比如北京朝阳区某LOFT项目，楼高六层但公共区域有2000平米，每天要派两个保洁员打扫。其次装修标准高，必须用防滑地砖和防火材料，比如上海浦东的LOFT项目，每平米装修成本比住宅高2000元。再就是电梯维护费，LOFT通常有货梯和客梯，比如广州天河某LOFT每月电梯维护费就占物业费的25%。数据来源是前年住建部发布的商业类物业成本报告，里面提到LOFT物业费中公共区域维护占42%，装修维护占35%，剩下23%是人工和能耗。比如北京上海价格差每平米每年多30到50元，主要是天台绿化和夜间照明费用高。比如比如北京上海价格差每平米每年多30到50元。