现在御江南的二手房价格大概每平米2.8万到3.6万之间，比去年涨了5%。租房的话单间月租在2500到4000块，两居室要5000到8000块。这跟小区位置、学区资源和装修新旧有关，最近三年房价每年都往上走。

因为前年御江南二手房挂牌均价2.9万每平米，比大前年2.75万涨了5.6%。教育局刚把御江南小学划进重点学区，所以带学区的二手房现在抢手。比如3号楼90平米的精装房，去年底卖2.4万，今年开春就涨到2.8万。租房的话，地铁沿线的两居室月租涨了15%，现在普遍在5500到7500块。但新政策要求二手房交易满两年才能免增值税，这也让部分房东观望。所以现在买二手房要盯紧学区房和地铁房，租的话建议选近半年挂牌的新房源。