2025-12-03 05:08:32
现在御江南的二手房价格大概每平米2.8万到3.6万之间,比去年涨了5%。租房的话单间月租在2500到4000块,两居室要5000到8000块。这跟小区位置、学区资源和装修新旧有关,最近三年房价每年都往上走。
因为前年御江南二手房挂牌均价2.9万每平米,比大前年2.75万涨了5.6%。教育局刚把御江南小学划进重点学区,所以带学区的二手房现在抢手。比如3号楼90平米的精装房,去年底卖2.4万,今年开春就涨到2.8万。租房的话,地铁沿线的两居室月租涨了15%,现在普遍在5500到7500块。但新政策要求二手房交易满两年才能免增值税,这也让部分房东观望。所以现在买二手房要盯紧学区房和地铁房,租的话建议选近半年挂牌的新房源。
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