不动产权证上写的房子多少年，就是产权证的有效期。这个有效期分两种，农村宅基地是20年，城镇土地是70年。农村房子用完20年要续期，城镇房子用完70年也得分情况看能不能续。不管哪种情况，房子本身不会消失，只是土地的使用权年限到就结束了。

为啥农村是20年城镇是70年呢？根据《民法典》第二百七十三条，农村宅基地使用权属于集体所有，农民只能长期使用不能买卖。但为了保护耕地，国家规定20年一续期，续期不需要重新审批。城镇土地是国有，70年的有效期是《土地管理法》规定的，到期后国家会收回土地，但地上建筑物可以保留，原土地使用者可以继续使用并补交土地出让金。比如上海2019年出台的政策，城镇住宅用地使用权到期后自动续期，但需要补交土地出让金。农村宅基地续期流程简单，只需要向村委会申请，不需要额外费用。城镇续期需要原开发商或业主向申请，补交的费用根据当地规定不同，有的地方是原价的一定比例，有的地方是市场价评估。两种土地类型都保证房子能继续住，只是土地管理方式不同。