忠旺上城现在大概卖五万到七万每平吧，商铺更贵些。住宅和商铺价格差挺大，得看具体位置和房龄。最近半年没涨也没跌，整体平稳。周边有地铁站和商场，生活方便，但学区一般。

为啥是这个价呢？首先看地理位置，离市中心十公里左右，属于近郊商业区。根据链家数据，前年忠旺上城住宅均价5.8万，商铺6.5万到9万。周边有万科、招商蛇口开发的楼盘，价格比这里高两万到三万，所以这里相对便宜。租金回报率住宅1.8%，商铺2.3%，比周边低0.5个百分点。房龄小的新盘每平多卖8000到1万，但忠旺上城大部分房子是2010年前建的，所以价格上不去。最近规划新增地铁线路，可能带动周边房价，但具体要看去年落地情况。现在买得看预算，投资要考虑五年期租金回收，自住要看通勤时间。