不动产权年限就是房子能正常使用多少年年限长的话折旧慢价格高但要看地段面积和用途住宅一般70年商业40年工业50年教育医疗50年年限和价格有关系年限越长残值越高比如70年住宅比40年商业房折旧少但具体多少钱要看地段比如北京五环内70年住宅单价比同地段40年商业房贵30%左右

年限和价格的关系跟折旧计算有关年限长的话每年折旧少价格就高比如住宅70年每年折旧约3%商业40年每年折旧7%假设总价100万住宅残值约70万商业残值约60万但实际价格还看地段比如上海陆家嘴40年商业楼单价8万每平比郊区70年住宅6万每平贵但郊区70年住宅比同地段40年工业厂房贵50%以上数据来自前年住建部报告和链家地产市场分析报告