想查清楚一个楼盘卖了多少套房子，得先去售楼处拿合同备案表；再上住建局官网查预售证编号；或者问中介、邻居，他们可能知道。现在很多地方都要求开发商公开备案数据，直接去现场问最直接，网上查要记住楼盘全名和预售证号，问熟人才可靠。

为什么得用这三种方法？先说直接问售楼处，他们合同里会写备案套数，比如某楼盘前年备案500套，但实际卖完可能只剩30套。再比如住建局网站，大前年住建部要求70%新盘公开数据，北京某项目官网显示已售820套，但实际到去年3月只剩120套，说明开发商可能延迟更新。问中介，他们手头有售楼处给的月度销冠名单，上海中介透露某盘前年12月单月卖掉87套，但官网只更新到9月数据。这三个方法互相印证，才能准确定数。比如杭州某楼盘，售楼处说卖完，官网备案还剩200套，中介说实际只卖掉120套，发现是开发商把部分房源转为长租，所以数据要综合看。