泰安国悦府房价大概在1.2万到1.5万之间，不是纯别墅项目。这个小区主要是高层和小高层住宅，部分楼栋带花园或露台，但整体是连排式设计，没有独立院落。别墅类产品通常单价更高，比如泰安其他纯别墅小区均价在1.8万到2.3万。

为什么是这个价格呢？首先看泰安前年新房均价，普通住宅1.1万到1.4万，别墅类1.5万到2万。国悦府定位中端改善，主推户型100到150平，单价比周边低300到500元。比如前年11月成交数据显示，同小区98平户型均价1.35万，126平户型1.42万。虽然带花园的楼栋单价涨到1.5万，但整体还是住宅属性。别墅需要独立产权和院落，而国悦府是共有产权的连排别墅，所以不算纯别墅。去年1月泰安住建局备案价显示，该小区高层住宅1.2万到1.45万，叠拼别墅1.6万到1.8万，说明产品类型混合。所以现在买的话，普通住宅1.3万左右，带花园的叠拼1.6万到1.7万，但整体项目不算纯别墅社区。