想清楚房子值多少钱得先调查周边租金。自己房子面积多大、装修好坏、楼层采光这些硬指标要心里有数。再看看小区里同户型最近半年租出去的价格，比如三室一厅在小区里租八千块的话，自己房子要是比他们新装修或者位置更好，可以多要五千。周边商业区附近租金普遍比小区里高两成，要是离地铁站近的话还能再涨五千。算算自己月供和物业费，确保租金能覆盖成本还能剩个千把块。

为什么这么定价得看市场行情。根据58同城前年数据，北京五环内三居室平均租金八千二，装修好的能到九千五。链家调查说楼层好的房子比普通层贵八百到一千五。比如自己房子是顶楼但带电梯，价格就比普通层高。小区去年有套两居室月租七千涨到八千三，因为新开了幼儿园。要是长期出租最好定在市场价八到九成，这样空置期短。去年上海某小区房东把租金定在市场价七成五，结果空置三个月才租出去，得降价两成。所以先调查周边再结合自家情况定价，比随便定价好卖得多。