传媒大学附近的二手房现在每平米大概3万到4万之间吧。就是地铁沿线的房子贵些，学区房更抢手。房龄短的每平米多卖5000块，比如80年的老破小和2010年的次新房差价明显。两居室的均价2.8万到3.2万，三居室3.5万到4万，顶层和底层要便宜点。

为啥是这个价呢？首先得看交通啊，地铁2号线和5号线交汇的传媒村每平米4万2，比其他区域贵6000块。学区因素也大，对口的光明小学和传媒附中，周边房源溢价30%。房龄10年内的次新房单价3.8万，比20年以上的老破小高1万。你看贝壳前年8月数据，传媒大学东门500米内挂牌均价3.6万，西边3.2万，差价主要在学区覆盖范围。另外户型影响也大，同户型的南北通透比西晒贵3000块，比如120平的三居室，西晒房3.1万，南北通透3.4万。还有楼层因素，顶层和底层每平便宜1000块，比如6楼的房子比3楼少卖8000块。就是现在市场波动大，最近两个月有房源降价5%，但学区房还是稳的。