邗江新城地铁口附近均价两万左右，仪征高速出口那块大概一万二到一万八。095地块紧挨着商业综合体和学校，周边二手房普遍两万三以上。gz096地块在仪征开发区，附近产业园多，配套还在建，所以价格低点。规划图显示095要建高层住宅和底商，096主要是产业厂房和少量住宅，这直接影响了房价。

为啥是这个价呢？首先看位置，095在扬州主城核心区，前年邗江新城二手房均价2.28万，比全市高0.7万，地铁1号线和商业街都在五百米内。而096在仪征，前年仪征房价1.45万，比扬州主城低0.8万，附近有扬州经开区产业园，但商业配套要等三年后建成。规划图里095住宅用地占70%，商业30%，这符合扬州限价政策，最高不能超过周边均价15%。096产业用地占85%，住宅只占15%，所以开发商定价只能按周边厂房和少量安置房价格来定，去年仪征产业园厂房招标价才8千每平。政策上扬州主城区新房限价2.5万，所以095最高价两万三，比二手房低六百。而仪征不限价，但产业用地评估价1.2万，住宅部分按周边安置房1.5万算，综合下来096定价1.3万到1.6万。规划图里095有配建12班幼儿园，这加了300元每平成本，但拉高了周边二手房溢价。096规划有200米宽的景观河，但附近没有地铁规划，所以房价只能按现状地价上浮20%来算。现在主城地块拿地价普遍1.8万到2万，所以095开盘价两万三合理，比拿地价高5000。而仪征拿地价才7000，所以096定价1.3万到1.6万，刚好覆盖开发成本。要考虑扬州去年土地拍卖政策，主城区住宅用地限价2.5万，所以095必须按这个标准来定，而仪征不限价，但产业用地必须按评估价出让，所以096定价只能参考周边厂房和安置房。