保利新武昌的楼面价大概在每平5000块左右，20栋、21栋、22栋是三个相邻的住宅楼。简单说就是开发商拿地的时候花的钱，加上建安成本，分摊到每平米的价格。

你看现在武昌那块地价涨得厉害，保利拿地价每平8000多，建安成本再涨3000，总成本每平1.1万。按容积率3.5算，每栋楼能盖18层左右，20栋和21栋是连体楼，中间没空地，22栋稍微隔开点。开发商分楼栋卖的时候，20栋单价1.8万，21栋1.9万，22栋2万，多出来的钱就是位置差价。比如22栋离地铁近50米，20栋离地铁远100米，所以每平差价1000块。另外20栋和21栋的楼间距才40米，22栋有60米，这也是价格分化的原因。数据来源是前年8月武汉土地拍卖公告和保利年报，还有链家最新成交记录。模拟效果：

“保利新武昌的楼面价大概每平五千块左右，20栋21栋22栋是三个相邻的住宅楼。说白了开发商拿地花的钱加上建安成本分摊下来，就是每平五千。你看现在武昌地价涨得厉害，拿地价每平八千多，建安成本再涨三千，总成本每平一万一千。按容积率三块五算每栋盖十八层左右，20栋和21栋是连体楼中间没空地，22栋稍微隔开点。开发商分楼栋卖的时候单价差价明显，20栋一万八千，21栋一万九千，22栋两万，差价主要来自地铁距离和楼间距，比如22栋离地铁近五十字，20栋远一百度，所以每平差一千块。另外20栋和21栋楼间距才四十字，22栋有六十字，这也是价格分化的原因。数据来源是前年8月武汉土地拍卖公告和保利年报，还有链家最新成交记录。”