现在广陵区绿地中央学府的房价大概在1万5到1万8每平之间波动。周边配套成熟，学区资源丰富，开发商是绿地集团，所以价格比周边新盘高。最近市场有点冷清，但学校开学的消息让部分家长开始关注，价格可能再涨几百块每平。

为什么是这个价呢？首先看地段，靠近地铁4号线和主干道，通勤方便。周边有扬大附中初中部，二手学区房溢价达10%。前年成交均价1.6万每平，环比下降5%，但学区房单套总价仍比非学区高300万。开发商去年拿地价才1万2每平，现在加建成本涨了30%，所以定价卡在成本加利润的中间值。最近政策调整，限购松绑但房贷利率没降，导致刚需和改善型客户观望，价格暂时稳不住。不过学校9月正式招生，预计年底前会有小幅度上涨。