买小产权房月收入看租金和转售差价，深圳单间月租约2500-4000元，转手价涨了20%-30%，但得交管理费和税费，实际月入3000-6000元。像宝安的60平小产权房，月租3500元，转手时比买时多赚5万，扣除2万税费，净赚3万，分6个月月入5000元。

主要因为小产权房没产权证，不能贷款只能全款，所以租金回报率比商品房高3%-5%。前年深圳小产权房均价每平2万，租金回报率3%-5%，转售周期6-12个月。像龙岗某小区，大前年买进单价1.8万，前年转手价涨到2.1万，差价2万，扣除5%税费和3%管理费，净赚1.9万，月均收入3150元。但政策风险大，去年深圳严查小产权房，已查封12个小区，导致转手价跌了8%-15%，像南山某小区从2.5万跌到2.2万，月收入从6000降到4500。还要看地段，罗湖的租金高但税费也高，福田的转手快但单价贵，实际月收入3000-6000元波动大。