想买深圳房子能贷多少年要看两个硬指标。首付要凑够30%，剩下的70%才能去银行贷款。贷款年限最长30年，但实际能贷多久要看你的收入流水。比如月入2万的话，银行会算你月供不超过收入50%，这样算下来最高能贷25年。要是月入3万，最高能贷到28年。要是首付不够30%，比如只有20%，那贷款年限会缩短5年左右。

为啥是这个答案呢？首先深圳2020年规定首套房首付最低30%，二套房要50%。银行算贷款年限主要看两个数据：一个是你的月收入，另一个是月供占收入比例。根据央行规定，月供不能超过月收入50%。比如月收入2万，最高月供1万，按等额本息计算，70万贷款月供刚好1万，这样算下来能贷25年。要是月收入3万，月供1.5万，70万贷款月供1.5万的话，算下来能贷28年。要是首付只有20%，比如40万，贷款60万，按同样收入算，月供1万的话，只能贷20年。另外利率上浮10%的话，贷款年限也会相应减少，比如利率5.5%比4.9%少贷2-3年。所以首付比例和收入直接决定了能贷多久，银行系统会自动计算出来。