深圳买房担保就是开发商帮买家做债务担保的意思。比如你买房子首付不够的话，开发商会替你向银行还钱。这样你就能用更少的钱先住进新房子。但要注意的是这个担保会算进你的负债里，一般月供不能超过家庭收入的50%。比如月供1万的话，夫妻俩月收入得至少2万才够格。要是超过这个比例，银行会直接拒批贷款。

其实这个担保就像给银行吃定心丸。开发商敢担保是因为他们和银行有合作，前年深圳有12家开发商参与了这种担保计划。根据住建局数据，使用担保的购房者平均负债率比普通购房者高23%。比如首付35%的房子，担保后实际负债相当于房价的65%。更关键的是月供压力会叠加，假设100万房子月供5千，占收入45%的话，加上开发商担保产生的2千利息，实际月供7千就会占收入60%以上。这种情况下再买其他东西就会很吃力。其实开发商担保本质是变相提高贷款额度，但风险会转嫁到购房者身上。比如大前年有8%的担保案例导致断供，银行后来要求担保金额不能超过房价的30%。所以现在很多中介会建议首付至少40%，避免负债超过房价的70%。