保定市中心房价最高的是北市区新市区，均价两万八左右。这个区域有新盖的住宅楼，周边学校医院都集中，交通也方便。像北二环和五四路交汇处那几个小区，去年卖到两万五到三万，今年涨了点。南市区老城区房价低点，大概一万五上下，主要是房龄大，有的楼都盖了二十多年。

为什么新市区房价这么高呢？首先得看地理位置，新市区是保定主城中心，离市就隔条马路。在这里搞了很多新项目，比如大前年建成的市民服务中心，还有规划中的地铁二号线站点。然后看配套资源，三甲医院有市一院新院区，重点小学是保师附小新校区，商业方面有万博广场和北国商城。这些配套集中让房价涨得快，根据保定住建局前年6月的数据，新市区住宅成交均价同比上涨了12.3%，而老城区只涨了4.8%。另外开发商也抢着盖高端盘，像融创和万科都在建精装房，单价都到两万五以上。不过要注意的是，新市区有些地方已经限购，非本地户口得交满五年社保才能买。所以综合位置、配套和供应情况，新市区确实是保定房价最高的地方。