招行的按揭房贷利率要看首套房还是二套房。现在首套利率是4.0%左右，二套是4.8%左右。这个数字比去年降了点，但比有些银行高一点。具体怎么算呢？就是用国家定的LPR利率4.2%做基础，首套减20个基点，二套加60个基点。

为啥是这个数啊？因为招行现在执行的利率是LPR减法。去年LPR是4.3%的时候，首套利率是4.1%，现在LPR降到4.2%了，首套就变成4.0%。不过二套利率是加价模式，之前加60个基点就是4.9%，现在LPR降了1个基点，二套利率也跟着降到4.8%。市场平均首套4.1%、二套4.9%，招行首套比平均高0.1%，二套比平均低0.1%。但要注意啊，有些银行有额外优惠，比如首套还能再减10个基点，所以实际利率可能更低。不过招行现在没搞这些活动，所以只能按基础利率来算。再说了，有些银行二套加80个基点，招行加60个基点确实算合理。但首套利率比市场平均高，可能让一些刚需客户觉得贵。招行的房贷利率不算特别高，但也不是最低的。