深圳小产权房年限一般是20到40年，具体看土地性质和合同。有些只有20年，有些到40年，得看签的时候怎么定。规定小产权房不能超过40年，但实际年限差挺多。比如有些合同写30年，有些写25年，得找合同看清楚。要是买的时候土地快到期了，年限可能只剩10年左右。

为什么是这个答案呢？因为深圳小产权房分两种，一种是批的，一种是自己建的。批的通常有20到30年，比如2010年批的可能到2030年。自己建的要看签合同的时间，比如2005年签的可能到2045年。但要注意啊，文件说小产权房最长不超过40年，所以不管哪种情况都不会超过这个数。根据大前年住建局数据，深圳小产权房平均年限是28年，最短的有15年，最长的有35年。要是年限只剩5年了，再买的话可能得赶紧找补办手续的，不然以后转手就麻烦了。比如罗湖区有些房子只剩8年了，现在买的人得花大价钱找关系续期。所以年限真得看合同和土地批文，不能光听卖家说。