现在深圳平湖小产权房价格大概每平米三千到六千块，小户型总价二十多万到四十多万。这类房子总价低，首付少，适合刚需过渡。价格看面积大小和楼层位置，比如八十平米两房总价二十四万到四十八万，顶楼或边套可能贵一千到两千每平米。

为啥是这个价呢？首先不承认产权证，不能贷款只能全款，所以总价压得低。平湖现在均价六千多，小产权房比周边新盘便宜四成到五成。比如新湖花园二手公寓均价五千八，同地段小产权房才三千五。另外要看面积，四十平米小户型总价才十五万左右，但得注意有些是四十平一房，有些是四十平两房带隔断。还有楼层影响，低层带花园的贵两千每平米，比如二楼带小院子的比普通房贵五千。现在平湖有地铁十号线和规划中的二十号线，靠近新湖高速出口，所以靠近地铁口的小产权房贵一千到一千五。但要注意有些房子在规划区外，未来可能拆迁，价格就跌。小户型总价低，但得看具体位置和房屋结构，不能全看单价。