深圳2021年新房价格大概每平五万到七万之间，不同区域差挺多。比如南山区和福田区贵，宝安、龙岗相对便宜。调控政策多，开发商优惠多，部分楼盘有折扣。

因为2021年深圳楼市调控严格，房企降价卖房，所以价格有波动。根据住建局数据，全年新房成交均价5.8万每平，比2020年降了8%。南山区均价7.2万，福田区7万，宝安区4.5万，龙岗区4.2万。政策方面，央行“三道红线”让房企资金紧张，只能降价回笼资金。比如某楼盘原价6万，后来降到5.3万。还有学区房影响大，有学校的地方贵两三千每平。2021年9月限购放松，部分区域不限购，但价格还是没涨。开发商年底冲业绩，年底房源多，折扣力度大，比如“买一送一”或送装修。总体看，2021年深圳新房价格受政策、资金、学区多重因素影响，区域差明显，调控和房企压力是主因。