八达岭孔雀城合同大概二十多页吧，开发商爱加条款。页数多可能藏猫腻，得仔细看贷款和违约金那几页。升值要看位置，八达岭离北京远，周边配套少。现在房价涨不动，得等五年后地铁通了再说。

为啥说页数多升值难呢？首先合同二十页左右，比普通楼盘多三到五页，开发商爱在补充条款里加模糊条件。比如第8页提到“开发商有权调整物业费”，第15页写“延期交房超三个月可退房”。北京住建委前年数据，近三年新盘合同平均18页，这个多出两页可能藏了隐藏条款。升值方面，八达岭区域大前年二手房均价3.2万，比延庆高0.5万但比怀柔低0.3万。轨道交通只有G6八达岭站，距离市区78公里，早晚高峰堵车超1.5小时。周边商业配套还在建，预计2025年才有大型商场。现在北京限购政策没松，外地人购房比例不到10%，升值得看五年后旅游产业能不能带起来。