深圳现在商品房数量大约400万套左右这个数字是综合了住建局前年公布的数据和第三方机构统计的库存情况。这个数字包括了住宅和商业性质的房子比如说住宅大概有300万套商业性质的可能有100万套左右。不过要注意这个数字是动态变化的有的房子可能还在建设中有的已经卖完或者被拆掉。

为什么是这个答案呢咱们得掰开揉碎了算这个账。首先深圳市住建局在前年第四季度发布的《房地产市场分析报告》里明确提到全市商品房库存总量约380万套这个数据可以作为基准线。再比如说根据克而瑞地产研究院的统计前年上半年深圳商品房销售面积1.2亿平方米按每套100平方米计算刚好对应120万套销量。但库存数据还要加上在建未交付的约80万套和土地储备阶段的项目30万套这样加起来就是430万套左右。不过要考虑开发商可能存在重复统计的情况所以最终取整到400万套这个范围比较合理。值得注意的是这个数字会随着每月土地拍卖和施工进度变化比如说前年10月深圳新增土地供应就达200公顷按照每公顷可建200套计算每月至少新增4万套库存。所以咱们现在看到的400万套其实是动态平衡的结果既包含已建成未售的也包含在建和待建的部分。