深圳湾一号的官方指导价是每平米15万到18万，总价2.5亿到3.5亿。这个价格包括了土地、建筑和装修费用，属于深圳最贵的豪宅区之一。听说有房源卖到每平米20万以上，但官方说的价格是基础范围。

为什么是这个答案呢？首先看地理位置，深圳湾一号在福田中心区，土地每平米成本就8万左右。建筑是超高层，每平米建造成本6万，装修用进口材料，每平米3万。加上其他费用，每平米成本合计19万。但官方指导价比成本价低4万左右，可能是考虑市场接受度。比如前年有套180平米的房子挂价3.2亿，按18万每平米算总价3.24亿，实际成交价可能更高。不过官方说的2.5亿到3.5亿是总价范围，具体看户型和楼层。听说有房源因为景观好卖到每平米25万，但官方没把这个算进去。