容积率就是建房子占地方的总面积和整个地皮面积的比例。比如一块地10000平，盖8层楼的话总建筑面积就是80000平，那容积率就是8。别墅一般容积率在0.8到1.5之间，因为要留足花园和院子，不能盖太高太挤。

其实这个范围是这么定的。首先国家规定别墅用地性质不能超过容积率1.5，因为要保证绿化率不低于30%。比如上海某别墅区容积率1.2，总建筑面积12000平，实际用地10000平，剩下8000平全做绿化和道路。再比如北京某项目容积率0.8，总建筑面积8000平，用地10000平，这样每栋别墅前后都能有200米以上的空地。其实别墅要兼顾私密性和便利性，容积率超过1.5的话，电梯和消防通道就会变多，每户得到的实际使用面积反而会减少。就像广州某高端别墅区，容积率1.3时每户得房率还能保持75%，但到1.6就降到65%了。所以现在大多数别墅项目都控制在1.2到1.4之间，既符合规范又让居住体验好。