买别墅要交契税、增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。契税按房款1%到3%算，满五唯一的话免增值税。卖的时候要交土地增值税，一般收30%到60%。印花税是0.05%，贷款买的话还要交0.05%的利息税。总税费大概在房款5%到15%之间。

契税是买的时候交1%到3%，比如100万别墅交3万税。满五唯一免增值税，没满的话交1%到5%。土地增值税是卖的时候收，北京上海案例显示平均收40%。个人所得税20%，卖方要交。印花税买方交0.05%，卖方再交0.05%。贷款买的话利息税0.05%。总税费算下来，100万别墅大概交5万到15万。比如北京100万别墅，契税3万+土地增值税40万+个税20万+印花税1万，总共64万，占房款64%。但满五唯一能省增值税和个税，省下来能买辆宝马3系。要算准这些税才能少花冤枉钱。