公摊面积就是办公楼里每层分摊的电梯、楼梯这些公共区域面积。比如十层楼电梯间和楼梯间总共有200平方米，每层就分摊20平方米。买办公楼时总得房面积减去公摊面积才是实际使用面积。

公摊面积是根据整栋楼公共区域总面积除以总楼层数算出来的。比如某栋二十层办公楼总公摊面积400平方米，每层就分摊20平方米。根据住建部《建筑工程建筑面积计算规范》，电梯井道、楼梯间等必须分摊，连消防通道也要算进去。实测数据显示，普通办公楼公摊系数在0.2到0.3之间，高层建筑可能达到0.35。比如买100平方米的办公楼，实际使用可能只有80到70平方米。公摊面积越大，得房率就越低，开发商拿地成本高时公摊会更明显。上次看某科技园办公楼，五层总公摊150平方米，每层30平方米，买200平方米实际只剩170平方米。