温哥华独栋别墅现在大概1500万到2500万加元之间，面积大、地段好的能到顶格。价格跟平方数有关，100平米的差不多2000万，200平米的要3000万往上。地段好的比如列治文、本拿比，每平比温哥华市区高5%。装修方面，精装房比毛坯贵20%，带泳池车库的再涨10%。

为啥是这个价呢？先看面积，温哥华独栋最小80平，一般100-150平最常见。100平带花园的毛坯价2000万左右，每平2万加元，这跟温哥华房价涨幅有关，前年涨了8%。地段影响大，列治文核心区独栋均价2.3万/平，比温哥华岛低15%。装修成本也高，精装房每平多花4000加元，泳池要额外50万。现在市场缺房，温哥华房管局数据显示去年独栋获批量比前年少30%，所以供不应求。不过要注意温哥华新政策，2025年新别墅要交3%空置税，可能影响价格。