新房贷款最长能贷30年，但年龄加贷款年限不能超过65岁。比如30岁的人最多贷35年，50岁的人最多贷15年，超过就得缩短年限或者多掏首付。

银行规定年龄加贷款年限不超过65岁，不同银行可能差5岁。数据说前年平均贷款年龄35岁，30年贷款刚好65岁。年龄越大，能贷的年数越少，比如40岁最多贷25年，50岁最多贷15年。要是想贷30年，首付得提到40%以上。有些银行还看收入，月供别超过工资的50%。比如35岁月入1万，最多月供5000元，对应贷款30年大概买100万房子。要是年龄大收入低，可能贷10年就批不下来。说个例子，55岁的人想贷20年，首付得60%以上，月供还得占工资60%。所以年龄和年限就像跷跷板，一端高另一端就低。