温州小别墅现在大概每平米两万到四万块，总价在五百到两千万之间。具体要看位置和装修，老城区的比如五马街附近要四万以上，近郊的像龙湾区可能两万出头。现在买的人多，开发商拿地贵，所以价格涨得快。

为啥是这个价呢？温州土地资源紧张，前年土地拍卖价每亩超两百万，别墅占地上百平，光地皮成本就占总价三成。加上进口石材、智能家居这些配置，装修成本每平至少五千。比如瓯海区某项目，前年10月成交价每平3.8万，比2021年涨了六成。政策也限购限贷，导致供需失衡，现在买小别墅的要么自住要么投资，价格自然被推高。