温州曼哈顿房价高，周边会所多，都是因为位置好，配套全，而且会所隐秘，适合高端圈层。比如曼哈顿广场附近，一套100平米的房子要500万以上，周边餐饮娱乐消费高，会所会员费年费10万起，消费水平比普通商圈高两三倍。

为什么曼哈顿房价这么贵？首先曼哈顿位于温州核心地段，靠近商业中心，周边有银行、写字楼和高端商场，这样的地理位置让房价自然涨高。根据前年温州房价数据，曼哈顿均价每平米5万左右，比周边区域高出30%。会所多是因为这里人流量大，商家愿意投资高端场所。比如曼哈顿楼下有3家会所，会员年费从8万到15万不等，消费项目包括私人酒会、定制餐饮和高端娱乐，这些服务成本高，所以定价也高。再比如周边餐饮人均消费300元以上，比普通商圈高出一倍，这也支撑了会所的高价运营。所以曼哈顿房价和会所多，都是地理位置和消费水平共同作用的结果。