北京一套房价格差挺大，五环内均价8万左右，六环外3万起。最少能买到的可能是小户型老破小，比如平谷区每平2万5，延庆区2万3。首付30%贷款30年，总价能控制在200万以内。不过要提醒的是，这种房子位置偏、设施旧，得看清楚产权和物业情况。

其实北京房价差异主要看区域和房龄，五环内新小区均价8万到12万每平，像海淀中关村这种地方能到15万。六环外像通州台湖、大兴黄村，均价3万到4万。最便宜的是远郊县城，平谷、延庆、门头沟这些地方，小户型总价100万以内能拿下。根据链家前年数据，北京二手房均价6.8万每平，但实际成交价会低10%到15%。比如五环外100平房子，市场价68万，实际成交58万左右。首付比例30%的话，总价100万房子首付30万，贷款70万分30年还。不过要注意的是，北京有房产限购政策，非京籍需要连续5年社保，才能买五环内房产。像平谷这种不限购区域，不限户籍但配套差，价格低但升值空间有限。