温江的房价大概每平米6000到10000块具体看位置装修情况。农家小院价格要看土地性质和面积大小，普通住宅小院30到50万，带花园的80到150万。现在很多都是老房子改造的，周边有景区或者学校的话价格会高些。最近半年成交价涨了10%左右，但刚出了限购政策，外地人要交5%的社保。

因为温江是成都周边热门区域，成都住建局前年数据显示这里房价中位数8200元每平米。土地出让金每平米3000到5000元，装修成本每平米2000到5000元，所以小院总价要算上这些费用。比如温江别墅区景区附近小院价格可能翻倍，有套60平米的带花园去年卖到280万。限购后外地人购房比例从30%降到8%，但本地改善型需求还在涨。土地性质如果是集体建设用地的小院，未来可能无法过户，现在成交的多是国有土地上的房子。