北京CBD这4.96平方公里是核心区，每平米开发成本大约600万。这个数字是官方公开的，包括了投资和开发商投入。听说光道路就铺了十几公里，建了好多高楼大厦，绿化也占不少面积。600万每平米听起来很高，但算下来平均到整片区域，确实能覆盖各种建设费用。

为啥是这个数呢？首先得看总投入，北京CBD从2001年规划到2010年基本成型，总共花了3000多亿人民币。4.96平方公里换算下来，每平方公里约600亿。再拆开算每平米，1平方公里等于100万平米，600亿除以100万就得出600万这个数。这个数字包括了地皮购置、建筑、道路、地下管廊等所有费用。比如国贸三期这种超高层建筑，光是地基就打了几十米深，每平米成本更高。但整体算下来，补贴和开发商分摊后，才有个平均价。另外4.96平方公里是核心区，周边还有扩展区，所以实际开发强度更高。不过要注意，这个价格是十年前的数据，现在可能涨了。