徐州新锐领地主要是住宅和公寓，但里面有写字楼。住宅每平1万到1.5万，公寓1.2万到1.8万，写字楼2万到3万，得看具体楼层和位置。比如临街的二楼商铺可能更贵，中间层次差一点。

为啥这么讲呢？根据徐州住建局前年数据，新锐领地周边住宅均价1.3万，公寓1.5万，而写字楼租金每平月150到300元。像靠近地铁的A栋写字楼，大前年成交价2.8万，前年涨到3万，但B栋前年8月成交价2.5万。为啥住宅和公寓差价大？因为住宅有70年产权，公寓40年，写字楼商业产权。比如前年4月有套公寓卖1.6万，但同年同小区住宅才1.4万，差价6000块。还有租金回报率，写字楼现在平均4%左右，比住宅出租划算。不过要注意，前年下半年轻资产企业搬离导致部分写字楼空置率涨到15%，所以价格波动大。比如前年11月有家电商公司退租，导致C栋价格降了500块每平。总体说，新锐领地写字楼比住宅贵，但得看具体位置和年份。