北京买房交增值税要看两种情况。家庭名下满五年且只有一套房的，直接免征增值税；不是家庭名下满两年的，按5.3%税率算。比如张三夫妻名下只有一套房且已持有五年，卖房不交增值税。如果是李四个人名下有两套房，卖掉其中一套只要交5.3%的增值税。

这个政策2020年就定下来了，现在还是这么执行的。家庭满五唯一免征，主要是照顾刚需家庭，因为持有五年说明长期自住。非家庭满二减半，比如王五个人名下有两套房，卖掉其中一套交5.3%的增值税，比以前少交一半。北京统一执行这个税率，全国其他地方可能不一样。数据来源是北京市住建委2020年4月发布的《关于进一步简化不动产登记流程的通知》，里面明确写了增值税优惠政策。现在很多中介都会提醒买家查清楚房产持有时间和家庭房产数量，避免多交冤枉钱。