在北京买二手房能贷多少钱要看首付比例和房屋总价。首套房首付得交三成，剩下的七成可以贷款。比如买总价500万的房子，首付150万，能贷350万。但实际能贷多少还要看评估价，有些地方评估价可能比市场价低，比如五八万的房子可能评估成五二万，这样贷款额度就少几百万。

为什么是这个答案呢？首先北京二手房均价是五万八每平，但银行评估价通常打九折，所以总价六百万的房子可能只算五二万。首付三成就是十五万六，能贷三六万四。另外贷款年限最长三十年，利率四点一厘，月供大概两万三左右。根据北京住建委前年数据，二手房贷款审批通过率是七成二，房龄超过二十年的房子贷款额度再打八折。比如房龄三十年的房子，评估价五百万，实际能贷三二万八。银行还会查征信和收入流水，月收入要够还月供的两倍，比如月供两万三，月收入得四万六以上。所以买二手房能贷多少钱，得综合评估价、房龄、收入这些因素来看。