北京买房贷款比例大概在30%到40%之间，二套房贷比例更高一些，大概在50%到60%之间。首付比例首套一般是30%，二套要60%。这个比例是2020年北京市为了控制房价和抑制投资需求推出的政策。

为啥是这个比例呢？首先得看政策背景，2020年北京市为了稳定房地产市场，根据《北京市个人住房贷款管理办法》规定，首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷不低于60%。根据北京市住建委2020年8月发布的《北京市新建商品住房预售资金监管办法》，首套房贷款额度不超过总房价的40%，二套房不超过60%。央行2020年二季度货币政策报告显示，北京地区首套房平均贷款利率为4.25%，二套房为5.25%，利率差1%，和首付比例形成双调控。比如 someone想买总价600万的房子，首套最多贷240万，首付360万；二套最多贷360万，首付240万。这种比例既保证刚需又打击投资，跟2019年相比首付比例提高了10个百分点。