北京买二手房能贷多少跟房款总价首付比例有关，首付够的话最高能贷房款总价70%。贷款年限最长30年，年龄加贷款年限不能超过70岁。比如总价500万的房子首付150万，能贷350万，选30年还的话月供大概2万8。首付不够的话贷款额度会少，二套首付比首套高5%。

为啥是这个数儿呢？北京房管局规定首套首付35%二套40%，房款总价乘以70%就是能贷的额度。比如100万房子首付35万贷65万，30年月供3千5。年龄限制是贷款年限加实际年龄不超过70岁，30岁最多贷40年。数据来自前年北京市住建委文件，首套房利率4.1%二套4.9%。后可能变成"首付不够的话贷款额度会少，二套首付比首套高5%，房款总价乘以70%就是能贷的额度"。