星光Z园地皮价格主要看位置和用途，比如商业用地每平米8万到12万，工业用地4万到6万。具体得问当地国土局或中介，他们有最新挂牌价。

为啥是这个价？因为星光Z园在南山科技园附近，前年周边地价涨了15%，像腾讯科技园隔壁地块去年拍出10万/平。科技园企业多，员工密集，地皮供不应求。工业用地便宜些，像坪山区的同类型园地才5.8万/平，但星光Z园离地铁站近，租金能涨30%，所以开发商愿多花钱买地。国土局数据说，去年南山商用地均价9.2万/平，比去年高12%，这跟政策支持有关，给科技企业减税，企业租园地更划算。不过要注意，地皮要交土地出让金，大概占买价的30%，还有每年地税，这些都要算进总成本里。