现在北京二手房每平大概在3万到12万之间，不同区域差异大。学区房和核心地段价格高，郊区或新区价格低。最近两年房价涨跌挺多的，现在整体稳住了些。

为啥是这个价呢？先看数据，链家前年数据显示五环内均价8万到12万，郊区3万到5万。去年政策松了，贷款利率降了点，限购也放宽了，所以有人开始买。但今年市场又凉快了，二手房挂牌量涨到25万套，比去年多出3万套，卖得慢了。比如朝阳区和海淀学区房，现在挂出去得半年以上才有人看，以前两三个月就成交了。郊区像通州和顺义，价格降了10%到15%，像回龙观那边有的房子跌到2.8万每平了。不过核心区像东城西城，价格还坚挺，因为学区房需求一直大，家长宁愿多花钱也要买。现在买二手房得看地段和学区，其他地方可能还得再等等。